板橋不動產買賣收租  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣三和商圈收租屋三重區三和路四段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：89.92 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：14.457 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.947 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：廣一公園
生活機能：家樂福傳統市場
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (sid: 1372147)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近三和國中捷運站，通勤生活非常方便。生活機能完善：家樂福、傳統市場及商圈（五華、溪尾）環繞，採買與飲食選擇多。即期投資標的：目前滿租中，月租金 4.2 萬元，購屋後可立即享有被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：58 年屋齡屬超老舊公寓，未來維修成本高，且銀行貸款成數可能受影響。坪單價偏高：在如此老舊的建築條件下，每坪約 89.92 萬的價格缺乏明顯價格優勢。居住便利性低：無車位、僅有 2 樓且總層數為 2 樓（可能無電梯）、格局較小（14.457 坪）。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：現成包租管理，省去自行尋找房客與管理的麻煩。區域增值潛力：三和商圈與捷運紅線沿線，長期而言仍有保值空間。格局調整彈性：小戶型未來若需重新裝修或改變用途，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	融資風險：屋齡高可能導致銀行評估價值低於成交價，或貸款年限縮短。流通性差：老舊公寓在二手市場流動速度較慢，未來轉手難度可能增加。建築安全疑慮：58 年房產可能存在結構老化問題，且面臨無法重建或拆除的法律風險。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「老屋收租金」標的，整體而言，適合尋求穩定現金流的投资客購買，但不建議用於自住或長期持有。

主要理由如下：

投資報酬率具吸引力：以總價 1300 萬計算，月租 4.2 萬的年回報率約達 3.8%，對於資金盤緩的買家來說，現金流表現穩定。
屋齡風險過高：58 年屋齡已是極大隱憂，銀行對老舊公寓的授信審核會非常嚴格，若需貸款購屋，自備款壓力與利率成本可能增加。
性價比不足：每坪近 90 萬的單價對於無電梯、無車位的老公寓來說偏高，且總坪數僅約 14.5 坪，居住機能較差。

建議若考慮此物件，務必確認建築結構安全鑑定報告，並準備充足的現金以應對銀行放款條件的限制。

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